新竹縣湖口鄉仁樂路23號4F/5F
2020-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 150 萬 14 萬/坪 × 10.71 坪
權狀坪數10.71 坪
主建物7.83 坪
公設比26.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 10.71 坪
└ 主建物 7.83 坪
└ 公設等 2.88 坪
土地持分 2.1 坪
0 坪10.71 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 282-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 15.3
仁樂路中位 17.3
湖口鄉 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 8%比仁樂路中位 低 19%比湖口鄉 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交150 萬
+59%
2026 年推估239 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-05 3F/5F 1房1廳1衛 · 12.52 坪 30 萬/坪總 375 萬 2024-06-24 5F/5F 1房1廳1衛 · 12.52 坪 30.4 萬/坪總 380 萬 2021-07-03 3房1廳2衛 · 29.25 坪 42 萬/坪總 1,230 萬 2021-03-28 3房1廳2衛 · 29.25 坪 41 萬/坪總 1,200 萬 2020-12-20 3F/5F 1房1廳1衛 · 10.71 坪 17.3 萬/坪總 185 萬 2020-09-16 3F/5F 1房0廳1衛 · 10.71 坪 16.8 萬/坪總 180 萬 2020-09-09 5F/5F 1房0廳1衛 · 10.71 坪 15 萬/坪總 160 萬 2020-03-08 2F/5F 1房1廳1衛 · 12.52 坪 14.3 萬/坪總 179 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。