新竹縣湖口鄉仁樂路23號
2021-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 41 萬/坪 × 29.25 坪
權狀坪數29.25 坪
主建物26.04 坪
公設比5.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 29.25 坪
└ 主建物 26.04 坪
└ 公設等 3.21 坪
土地持分 7.46 坪
0 坪29.25 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 282-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41 萬/坪
本筆成交 41
本棟中位 15.3
仁樂路中位 17.3
湖口鄉 2021 年中位 17.3
比本棟中位 高 168%比仁樂路中位 高 137%比湖口鄉 2021 年中位 高 137%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+50%
2026 年推估1,803 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 603 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：一樓前面空地增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-05 3F/5F 1房1廳1衛 · 12.52 坪 30 萬/坪總 375 萬 2024-06-24 5F/5F 1房1廳1衛 · 12.52 坪 30.4 萬/坪總 380 萬 2021-07-03 3房1廳2衛 · 29.25 坪 42 萬/坪總 1,230 萬 2020-12-20 3F/5F 1房1廳1衛 · 10.71 坪 17.3 萬/坪總 185 萬 2020-09-16 3F/5F 1房0廳1衛 · 10.71 坪 16.8 萬/坪總 180 萬 2020-09-09 5F/5F 1房0廳1衛 · 10.71 坪 15 萬/坪總 160 萬 2020-08-01 4F/5F 1房0廳1衛 · 10.71 坪 14 萬/坪總 150 萬 2020-03-08 2F/5F 1房1廳1衛 · 12.52 坪 14.3 萬/坪總 179 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。