新竹縣湖口鄉大智路66巷7號3F/7F
2022-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 22.8 萬/坪 × 24.12 坪
權狀坪數24.12 坪
主建物17.97 坪
公設比19%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 24.12 坪
└ 主建物 17.97 坪
└ 公設等 6.15 坪
土地持分 5.72 坪
0 坪24.12 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 22 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 19.1
大智路中位 17.1
湖口鄉 2022 年中位 21.2
比本棟中位 高 19%比大智路中位 高 33%比湖口鄉 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交550 萬
+28%
2026 年推估702 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-07 2F/7F 3房0廳3衛 · 24.02 坪 33.7 萬/坪總 810 萬 2022-07-29 3F/7F 2房1廳2衛 · 24.12 坪 21.1 萬/坪總 510 萬 2022-07-25 2F/7F 2房1廳2衛 · 24.02 坪 21.7 萬/坪總 520 萬 2022-05-28 2F/7F 2房1廳2衛 · 30.1 坪 24.9 萬/坪總 675 萬 2022-05-06 2F/7F 2房1廳2衛 · 30.1 坪 19.1 萬/坪總 575 萬 2022-04-22 4F/7F 2房1廳2衛 · 24.12 坪 17.6 萬/坪總 425 萬 2022-04-22 5F/7F 2房1廳2衛 · 24.12 坪 17.6 萬/坪總 425 萬 2022-03-15 2F/7F 2房1廳2衛 · 24.02 坪 21.2 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。