新竹縣湖口鄉大智路66巷19號2F/7F
2020-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 17.3 萬/坪 × 29.65 坪
權狀坪數29.65 坪
主建物17.52 坪
公設比19%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 29.65 坪
└ 主建物 17.52 坪
└ 公設等 12.13 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪29.65 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 22 地號
價格拆解
成交總價470 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價410 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 17.3
大智路中位 17.1
湖口鄉 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比大智路中位 高 1%比湖口鄉 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交470 萬
+64%
2026 年推估772 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：預售屋民國110年11月25日轉售，轉售金額新台幣470萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。