新竹縣湖口鄉大智路66巷19號7F/7F
2022-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 27.5 萬/坪 × 53.1 坪
權狀坪數53.1 坪
主建物20.84 坪
公設比23.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 53.1 坪
└ 主建物 20.84 坪
└ 公設等 32.26 坪
土地持分 6.86 坪
0 坪53.1 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 22 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價850 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 17.3
大智路中位 17.1
湖口鄉 2022 年中位 21.2
比本棟中位 高 59%比大智路中位 高 61%比湖口鄉 2022 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,060 萬
+28%
2026 年推估1,353 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-08-21 7F/7F 1房2廳1衛 · 31.2 坪 27.9 萬/坪總 870 萬 2022-07-27 1房2廳1衛 · 39.37 坪 20.8 萬/坪總 820 萬 2020-07-25 3F/7F 2房2廳1衛 · 23.67 坪 17.5 萬/坪總 415 萬 2020-06-20 3F/7F 2房2廳1衛 · 23.63 坪 17.7 萬/坪總 418 萬 2020-04-16 2F/7F 2房2廳1衛 · 29.65 坪 17.3 萬/坪總 470 萬 2020-04-16 2F/7F 3房2廳2衛 · 37.23 坪 19.8 萬/坪總 673 萬 2020-04-06 3F/7F 2房2廳1衛 · 29.81 坪 18.1 萬/坪總 485 萬 2020-03-27 2F/7F 2房2廳1衛 · 23.63 坪 18.4 萬/坪總 435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。