新竹縣新豐鄉明新一街42號3F/9F
2022-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,353 萬 30.5 萬/坪 × 46.85 坪
權狀坪數46.85 坪
主建物23.42 坪
公設比30%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 46.85 坪
└ 主建物 23.42 坪
└ 公設等 23.43 坪
土地持分 8.55 坪
0 坪46.85 坪
土地坐落 坪頂段 1052 地號
價格拆解
成交總價1,353 萬
其中車位−211 萬
扣車位後房價1,142 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 21.5
明新一街中位 21.1
新豐鄉 2022 年中位 20.5
比本棟中位 高 42%比明新一街中位 高 45%比新豐鄉 2022 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,353 萬
+28%
2026 年推估1,738 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 385 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）914 萬
每月月付34,227 元
30 年總利息319 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（211 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2021-03-29 9F/9F 3房2廳2衛 · 49.86 坪 22.3 萬/坪總 1,016 萬 2021-01-04 4F/9F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 20.6 萬/坪總 897 萬 2020-10-19 7F/9F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 21.8 萬/坪總 936 萬 2020-09-01 6F/9F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 21.3 萬/坪總 918 萬 2020-08-26 8F/9F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 21.5 萬/坪總 929 萬 2020-08-25 5F/9F 3房2廳2衛 · 44.43 坪 20.8 萬/坪總 883 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。