新竹縣新豐鄉明新一街42號5F/9F
2020-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 883 萬 20.8 萬/坪 × 44.43 坪
權狀坪數44.43 坪
主建物23.42 坪
公設比30%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.43 坪
└ 主建物 23.42 坪
└ 公設等 21.01 坪
土地持分 8.55 坪
0 坪44.43 坪
土地坐落 坪頂段 1052 地號
價格拆解
成交總價883 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價778 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 21.5
明新一街中位 21.1
新豐鄉 2020 年中位 18
比本棟中位 低 3%比明新一街中位 低 1%比新豐鄉 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交883 萬
+56%
2026 年推估1,375 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 492 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）622 萬
每月月付23,318 元
30 年總利息217 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：112.01.09預售屋權利轉售，權利買賣契約成交價格新台幣:886萬元整。
同址其他成交（6 筆）
2022-03-14 3F/9F 3房2廳2衛 · 46.85 坪 30.5 萬/坪總 1,353 萬 2021-03-29 9F/9F 3房2廳2衛 · 49.86 坪 22.3 萬/坪總 1,016 萬 2021-01-04 4F/9F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 20.6 萬/坪總 897 萬 2020-10-19 7F/9F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 21.8 萬/坪總 936 萬 2020-09-01 6F/9F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 21.3 萬/坪總 918 萬 2020-08-26 8F/9F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 21.5 萬/坪總 929 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。