新竹縣湖口鄉松江二街86號4F/5F
2018-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 275 萬 10.7 萬/坪 × 25.61 坪
權狀坪數25.61 坪
主建物21.75 坪
公設比6.4%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 25.61 坪
└ 主建物 21.75 坪
└ 公設等 3.86 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪25.61 坪
土地坐落 中興段中興小段 155-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 9.2
松江二街中位 16.8
湖口鄉 2018 年中位 15.6
比本棟中位 高 16%比松江二街中位 低 36%比湖口鄉 2018 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交275 萬
+66%
2026 年推估455 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）220 萬
每月月付8,242 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。