新竹縣湖口鄉大智路1巷2弄32號4F/5F
2021-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 20.7 萬/坪 × 26.62 坪
權狀坪數26.62 坪
主建物15.67 坪
公設比30.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 26.62 坪
└ 主建物 15.67 坪
└ 公設等 10.95 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪26.62 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 555 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 24.6
大智路中位 17.1
湖口鄉 2021 年中位 17.3
比本棟中位 低 16%比大智路中位 高 21%比湖口鄉 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+55%
2026 年推估852 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地總價3025000元整建物總價2475000元整
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。