新竹縣寶山鄉明湖路85號3F/7F
2026-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,588 萬 37.7 萬/坪 × 42.16 坪
權狀坪數42.16 坪
主建物20.98 坪
公設比30.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 42.16 坪
└ 主建物 20.98 坪
└ 公設等 21.18 坪
土地持分 9.73 坪
0 坪42.16 坪
土地坐落 明湖段 672 地號
價格拆解
成交總價1,588 萬
扣車位後房價1,588 萬
單價 37.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 36.7
明湖路中位 35.2
寶山鄉 2026 年中位 31.8
比本棟中位 高 3%比明湖路中位 高 7%比寶山鄉 2026 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）318 萬
貸款（8 成）1,270 萬
每月月付47,594 元
30 年總利息443 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2026-05-30 6F/7F 3房2廳2衛 · 42.16 坪 41.5 萬/坪總 1,750 萬 2022-09-15 4F/7F 3房2廳2衛 · 42.16 坪 36.7 萬/坪總 1,320 萬 2022-09-04 7F/7F 3房2廳2衛 · 42.16 坪 38.4 萬/坪總 1,365 萬 2022-08-30 6F/7F 3房2廳2衛 · 42.16 坪 36.6 萬/坪總 1,314 萬 2022-08-22 3F/7F 3房2廳2衛 · 42.16 坪 33.9 萬/坪總 1,218 萬 2022-08-19 5F/7F 3房2廳2衛 · 42.16 坪 35.6 萬/坪總 1,271 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。