新竹縣寶山鄉明湖路85號5F/7F
2022-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,271 萬 35.6 萬/坪 × 42.16 坪
權狀坪數42.16 坪
主建物20.98 坪
公設比30.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 42.16 坪
└ 主建物 20.98 坪
└ 公設等 21.18 坪
土地持分 9.73 坪
0 坪42.16 坪
土地坐落 明湖段 672 地號
價格拆解
成交總價1,271 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,136 萬
單價 35.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.6 萬/坪
本筆成交 35.6
本棟中位 36.6
明湖路中位 33.9
寶山鄉 2022 年中位 34.7
比本棟中位 低 3%比明湖路中位 高 5%比寶山鄉 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,271 萬
-8%
2026 年推估1,163 萬
以寶山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）227 萬
貸款（8 成）909 萬
每月月付34,047 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋權利轉售權利買賣契約成立於112年7月28日.成交價格新台幣1276萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。