新竹縣竹北市勝利二路38號7F/12F
2020-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 33.7 萬/坪 × 71.14 坪
權狀坪數71.14 坪
主建物41.2 坪
公設比31.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 71.14 坪
└ 主建物 41.2 坪
└ 公設等 29.94 坪
土地持分 9.15 坪
0 坪71.14 坪
土地坐落 大學段 63 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 33.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
本棟中位 22.8
勝利二路中位 22.3
竹北市 2020 年中位 25.8
比本棟中位 高 48%比勝利二路中位 高 51%比竹北市 2020 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,400 萬
+76%
2026 年推估4,222 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,822 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-05-04 4F/12F 3房2廳2衛 · 71.14 坪 19.6 萬/坪總 1,392 萬 2019-06-19 5F/12F 3房2廳2衛 · 71.14 坪 24.5 萬/坪總 1,745 萬 2018-05-11 6F/12F 3房2廳2衛 · 71.14 坪 24.5 萬/坪總 1,740 萬 2017-08-31 3F/12F 4房2廳2衛 · 76.77 坪 21.2 萬/坪總 1,630 萬 2017-08-22 9F/12F 3房2廳2衛 · 71.14 坪 22.2 萬/坪總 1,580 萬 2017-08-19 8F/12F 3房2廳2衛 · 71.14 坪 22.3 萬/坪總 1,585 萬 2015-01-10 10F/12F 3房2廳2衛 · 71.14 坪 22.8 萬/坪總 1,620 萬 2013-06-24 11F/12F 3房1廳2衛 · 76.77 坪 24.1 萬/坪總 1,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。