新竹縣竹北市勝利二路38號5F/12F
2019-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,745 萬 24.5 萬/坪 × 71.14 坪
權狀坪數71.14 坪
主建物41.2 坪
公設比31.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 71.14 坪
└ 主建物 41.2 坪
└ 公設等 29.94 坪
土地持分 9.15 坪
0 坪71.14 坪
土地坐落 大學段 63 地號
價格拆解
成交總價1,745 萬
扣車位後房價1,745 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 22.8
勝利二路中位 22.3
竹北市 2019 年中位 22.6
比本棟中位 高 7%比勝利二路中位 高 10%比竹北市 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,745 萬
+103%
2026 年推估3,550 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,805 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）349 萬
貸款（8 成）1,396 萬
每月月付52,300 元
30 年總利息487 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-05-04 4F/12F 3房2廳2衛 · 71.14 坪 19.6 萬/坪總 1,392 萬 2020-11-06 7F/12F 4房2廳2衛 · 71.14 坪 33.7 萬/坪總 2,400 萬 2018-05-11 6F/12F 3房2廳2衛 · 71.14 坪 24.5 萬/坪總 1,740 萬 2017-08-31 3F/12F 4房2廳2衛 · 76.77 坪 21.2 萬/坪總 1,630 萬 2017-08-22 9F/12F 3房2廳2衛 · 71.14 坪 22.2 萬/坪總 1,580 萬 2017-08-19 8F/12F 3房2廳2衛 · 71.14 坪 22.3 萬/坪總 1,585 萬 2015-01-10 10F/12F 3房2廳2衛 · 71.14 坪 22.8 萬/坪總 1,620 萬 2013-06-24 11F/12F 3房1廳2衛 · 76.77 坪 24.1 萬/坪總 1,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。