新竹縣竹東鎮旭光一路198號1F/14F
2022-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,368 萬 33.3 萬/坪 × 47.49 坪
權狀坪數47.49 坪
主建物24.48 坪
公設比29.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 47.49 坪
└ 主建物 24.48 坪
└ 公設等 23.01 坪
土地持分 7.28 坪
0 坪47.49 坪
土地坐落 旭光段 79 地號
價格拆解
成交總價1,368 萬
其中車位−138 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 33.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.3 萬/坪
本筆成交 33.3
本棟中位 37
旭光一路中位 27.6
竹東鎮 2022 年中位 26.2
比本棟中位 低 10%比旭光一路中位 高 21%比竹東鎮 2022 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,368 萬
+13%
2026 年推估1,552 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（138 萬）
備註：112.02.04配偶間預售屋權利轉售，權利買賣契約成交價格為新台幣:1368萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。