新竹縣竹北市光明六路東二段325號21F/22F
2021-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 3,200 萬 28.5 萬/坪 × 126.67 坪
權狀坪數126.67 坪
主建物54.88 坪
公設比31.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 126.67 坪
└ 主建物 54.88 坪
└ 公設等 71.79 坪
土地持分 18.2 坪
0 坪126.67 坪
土地坐落 永興段 472 地號
價格拆解
成交總價3,200 萬
其中車位−445 萬
扣車位後房價2,755 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 24.7
光明六路東二段中位 37.1
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 15%比光明六路東二段中位 低 23%比竹北市 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,200 萬
+46%
2026 年推估4,672 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,472 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）551 萬
貸款（8 成）2,204 萬
每月月付82,571 元
30 年總利息769 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（445 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-11-12 19F/22F 2房2廳2衛 · 63.22 坪 50.3 萬/坪總 3,177 萬 2021-04-06 8F/22F 4房2廳2衛 · 75.07 坪 32 萬/坪總 2,400 萬 2021-03-15 20F/22F 4房2廳3衛 · 124.81 坪 35.6 萬/坪總 3,800 萬 2021-01-25 18F/22F 4房2廳2衛 · 85.12 坪 27.8 萬/坪總 2,370 萬 2020-11-12 7F/22F 4房2廳2衛 · 75.07 坪 24.4 萬/坪總 1,830 萬 2020-09-01 13F/22F 4房2廳2衛 · 85.12 坪 25.6 萬/坪總 2,177 萬 2020-06-19 9F/22F 3房2廳2衛 · 85.12 坪 21.9 萬/坪總 1,860 萬 2019-10-16 16F/22F 4房2廳2衛 · 85.12 坪 21.4 萬/坪總 1,820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。