新竹縣竹北市光明六路東二段325號19F/22F
2023-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,177 萬 50.3 萬/坪 × 63.22 坪
權狀坪數63.22 坪
主建物32.15 坪
公設比42.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 63.22 坪
└ 主建物 32.15 坪
└ 公設等 31.07 坪
土地持分 9.67 坪
0 坪63.22 坪
土地坐落 永興段 472 地號
價格拆解
成交總價3,177 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價3,027 萬
單價 50.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.3 萬/坪
本筆成交 50.3
本棟中位 24.7
光明六路東二段中位 37.3
竹北市 2023 年中位 43.7
比本棟中位 高 104%比光明六路東二段中位 高 35%比竹北市 2023 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,177 萬
+9%
2026 年推估3,467 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）605 萬
貸款（8 成）2,422 萬
每月月付90,723 元
30 年總利息844 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層19F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-04-06 8F/22F 4房2廳2衛 · 75.07 坪 32 萬/坪總 2,400 萬 2021-03-15 20F/22F 4房2廳3衛 · 124.81 坪 35.6 萬/坪總 3,800 萬 2021-01-31 21F/22F 4房2廳3衛 · 126.67 坪 28.5 萬/坪總 3,200 萬 2021-01-25 18F/22F 4房2廳2衛 · 85.12 坪 27.8 萬/坪總 2,370 萬 2020-11-12 7F/22F 4房2廳2衛 · 75.07 坪 24.4 萬/坪總 1,830 萬 2020-09-01 13F/22F 4房2廳2衛 · 85.12 坪 25.6 萬/坪總 2,177 萬 2020-06-19 9F/22F 3房2廳2衛 · 85.12 坪 21.9 萬/坪總 1,860 萬 2019-10-16 16F/22F 4房2廳2衛 · 85.12 坪 21.4 萬/坪總 1,820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。