新竹縣湖口鄉天津二街42號4F/5F
2019-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 236 萬 13.9 萬/坪 × 16.96 坪
權狀坪數16.96 坪
主建物13.58 坪
公設比10.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 16.96 坪
└ 主建物 13.58 坪
└ 公設等 3.38 坪
土地持分 5.03 坪
0 坪16.96 坪
土地坐落 中興段復興小段 694 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 14.2
天津二街中位 14
湖口鄉 2019 年中位 15.9
比本棟中位 低 2%比天津二街中位 低 1%比湖口鄉 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交236 萬
+74%
2026 年推估410 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）47 萬
貸款（8 成）189 萬
每月月付7,073 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。