新竹縣湖口鄉天津二街42號5F/5F
2019-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 220 萬 10.8 萬/坪 × 20.33 坪
權狀坪數20.33 坪
主建物16.57 坪
公設比8.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 20.33 坪
└ 主建物 16.57 坪
└ 公設等 3.76 坪
土地持分 5.03 坪
0 坪20.33 坪
土地坐落 中興段復興小段 694 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 14.2
天津二街中位 14
湖口鄉 2019 年中位 15.9
比本棟中位 低 24%比天津二街中位 低 23%比湖口鄉 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交220 萬
+69%
2026 年推估371 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-19 2F/5F 2房1廳1衛 · 16.96 坪 25.4 萬/坪總 430 萬 2024-05-10 1F/5F 3房0廳2衛 · 36.85 坪 22.1 萬/坪總 816 萬 2024-04-07 4F/5F 3房2廳2衛 · 20.33 坪 21.2 萬/坪總 430 萬 2022-02-19 5F/5F 4房0廳4衛 · 20.33 坪 16 萬/坪總 325 萬 2021-12-28 2F/5F 3房1廳2衛 · 20.33 坪 15.7 萬/坪總 320 萬 2021-11-28 2F/5F 2房1廳1衛 · 16.96 坪 16.5 萬/坪總 280 萬 2019-03-25 4F/5F 2房1廳1衛 · 16.96 坪 13.9 萬/坪總 236 萬 2018-04-03 4F/5F 2房1廳1衛 · 16.96 坪 14.2 萬/坪總 240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。