新竹縣竹北市光明六路87之5號3F/11F
2021-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,818 萬 23.6 萬/坪 × 77.09 坪
權狀坪數77.09 坪
主建物36.81 坪
公設比38.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 77.09 坪
└ 主建物 36.81 坪
└ 公設等 40.28 坪
土地持分 9.4 坪
0 坪77.09 坪
土地坐落 縣福段 283 地號
價格拆解
成交總價1,818 萬
扣車位後房價1,818 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 28.1
光明六路中位 24.1
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 16%比光明六路中位 低 2%比竹北市 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,818 萬
+46%
2026 年推估2,655 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 837 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）364 萬
貸款（8 成）1,454 萬
每月月付54,488 元
30 年總利息507 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-31 11F/11F 0房0廳0衛 · 73.71 坪 51.6 萬/坪總 3,800 萬 2021-08-18 0房0廳0衛 · 89.24 坪 25.8 萬/坪總 2,300 萬 2021-04-07 8F/11F 0房0廳2衛 · 61.9 坪 28.2 萬/坪總 1,748 萬 2021-04-07 6F/11F 0房0廳0衛 · 61.9 坪 9.2 萬/坪總 570 萬 2021-04-07 4F/11F 0房0廳0衛 · 62.71 坪 25.8 萬/坪總 1,618 萬 2020-12-30 11F/11F 0房0廳0衛 · 73.71 坪 36.6 萬/坪總 2,700 萬 2020-11-18 9F/11F 0房0廳0衛 · 61.9 坪 29.4 萬/坪總 1,820 萬 2020-11-10 5F/11F 0房0廳0衛 · 61.9 坪 25.3 萬/坪總 1,563 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。