新竹縣竹北市光明六路87之5號5F/11F
2020-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,563 萬 25.3 萬/坪 × 61.9 坪
權狀坪數61.9 坪
主建物28.01 坪
公設比38.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 61.9 坪
└ 主建物 28.01 坪
└ 公設等 33.89 坪
土地持分 7.16 坪
0 坪61.9 坪
土地坐落 縣福段 283 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,563 萬
扣車位後房價1,563 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 28.1
光明六路中位 24.1
竹北市 2020 年中位 25.8
比本棟中位 低 10%比光明六路中位 高 5%比竹北市 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,563 萬
+76%
2026 年推估2,756 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）313 萬
貸款（8 成）1,250 萬
每月月付46,845 元
30 年總利息436 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：土地價款新台幣10628400元整，建物價款新台幣5001600元整其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-31 11F/11F 0房0廳0衛 · 73.71 坪 51.6 萬/坪總 3,800 萬 2021-08-18 0房0廳0衛 · 89.24 坪 25.8 萬/坪總 2,300 萬 2021-08-11 3F/11F 0房0廳0衛 · 77.09 坪 23.6 萬/坪總 1,818 萬 2021-04-07 8F/11F 0房0廳2衛 · 61.9 坪 28.2 萬/坪總 1,748 萬 2021-04-07 6F/11F 0房0廳0衛 · 61.9 坪 9.2 萬/坪總 570 萬 2021-04-07 4F/11F 0房0廳0衛 · 62.71 坪 25.8 萬/坪總 1,618 萬 2020-12-30 11F/11F 0房0廳0衛 · 73.71 坪 36.6 萬/坪總 2,700 萬 2020-11-18 9F/11F 0房0廳0衛 · 61.9 坪 29.4 萬/坪總 1,820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。