新竹縣竹北市勝利十一路90號18F/21F
2021-10-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 680 萬 17.7 萬/坪 × 38.33 坪
權狀坪數38.33 坪
主建物16.44 坪
公設比35.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 38.33 坪
└ 主建物 16.44 坪
└ 公設等 21.89 坪
土地持分 2.9 坪
0 坪38.33 坪
土地坐落 莊敬段 655 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 22
勝利十一路中位 23
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 20%比勝利十一路中位 低 23%比竹北市 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交680 萬
+46%
2026 年推估993 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 313 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層18F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-25 12F/21F 2房2廳1衛 · 35.34 坪 44 萬/坪總 1,555 萬 2024-06-30 4F/21F 2房2廳2衛 · 35.13 坪 56 萬/坪總 1,968 萬 2023-10-19 6F/21F 2房2廳2衛 · 38.33 坪 44.6 萬/坪總 1,710 萬 2022-06-29 3F/21F 2房2廳2衛 · 35.13 坪 35.6 萬/坪總 1,250 萬 2022-03-13 15F/21F 2房2廳1衛 · 38.33 坪 43.8 萬/坪總 1,680 萬 2020-03-14 19F/21F 2房1廳1衛 · 38.33 坪 22.2 萬/坪總 850 萬 2018-12-01 11F/21F 2房2廳1衛 · 38.33 坪 24.1 萬/坪總 830 萬 2018-10-22 21F/21F 2房2廳1衛 · 38.33 坪 22.8 萬/坪總 797 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。