新竹縣新豐鄉康樂路一段361巷34弄9號2F/7F
2021-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 336 萬 13.2 萬/坪 × 25.52 坪
權狀坪數25.52 坪
主建物14.01 坪
公設比27%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 25.52 坪
└ 主建物 14.01 坪
└ 公設等 11.51 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪25.52 坪
土地坐落 福陽段 574-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 12.5
康樂路一段中位 14.1
新豐鄉 2021 年中位 18.1
比本棟中位 高 6%比康樂路一段中位 低 6%比新豐鄉 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交336 萬
+49%
2026 年推估500 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）67 萬
貸款（8 成）269 萬
每月月付10,070 元
30 年總利息94 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台加窗陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-13 2F/7F 4房0廳4衛 · 25.52 坪 21.6 萬/坪總 550 萬 2021-08-28 6F/7F 4房0廳4衛 · 25.52 坪 12.5 萬/坪總 320 萬 2021-05-15 7F/7F 4房0廳4衛 · 25.52 坪 12.5 萬/坪總 320 萬 2019-10-12 4F/7F 4房0廳4衛 · 25.52 坪 11.6 萬/坪總 295 萬 2015-07-06 7F/7F 4房0廳4衛 · 25.52 坪 12.5 萬/坪總 320 萬 2015-06-17 6F/7F 4房0廳4衛 · 44.15 坪 7.4 萬/坪總 325 萬 2013-09-09 3F/7F 3房0廳3衛 · 25.52 坪 11.4 萬/坪總 290 萬 2013-05-03 5F/7F 4房0廳4衛 · 25.52 坪 11.1 萬/坪總 282 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。