新竹縣湖口鄉廣興街52號3F/5F
2020-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 12.5 萬/坪 × 38.29 坪
權狀坪數38.29 坪
主建物30.45 坪
公設比11%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 38.29 坪
└ 主建物 30.45 坪
└ 公設等 7.84 坪
土地持分 9.98 坪
0 坪38.29 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 50 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 13
廣興街中位 13.9
湖口鄉 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 4%比廣興街中位 低 10%比湖口鄉 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交480 萬
+64%
2026 年推估788 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 308 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：含二筆建物
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。