新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄35號7F/14F
2023-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 31.4 萬/坪 × 50.28 坪
權狀坪數50.28 坪
主建物26.26 坪
公設比43.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 50.28 坪
└ 主建物 26.26 坪
└ 公設等 24.02 坪
土地持分 8 坪
0 坪50.28 坪
土地坐落 旭光段 190-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,580 萬
扣車位後房價1,580 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 14.7
光明路中位 13.8
竹東鎮 2023 年中位 29.1
比本棟中位 高 114%比光明路中位 高 128%比竹東鎮 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,580 萬
+4%
2026 年推估1,639 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2018-12-31 4房2廳3衛 · 66.63 坪 18.8 萬/坪總 1,250 萬 2016-04-27 14F/14F 3房2廳2衛 · 49.78 坪 14.4 萬/坪總 715 萬 2016-04-27 9F/14F 3房2廳2衛 · 58.48 坪 14.1 萬/坪總 827 萬 2015-11-11 1房2廳3衛 · 66.63 坪 16.4 萬/坪總 1,091 萬 2015-11-11 2F/14F 3房2廳2衛 · 50.28 坪 13.7 萬/坪總 687 萬 2015-11-11 3F/14F 3房2廳2衛 · 50.28 坪 14.2 萬/坪總 716 萬 2015-11-11 4F/14F 3房2廳2衛 · 57.97 坪 13.5 萬/坪總 780 萬 2015-11-11 5F/14F 3房2廳2衛 · 50.28 坪 14.4 萬/坪總 723 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。