新竹縣竹北市縣政二路243號11F/13F

2023-07-09 實價登錄成交明細

成交總價 1,950 萬 33.2 萬/坪 × 58.74 坪

權狀坪數58.74 坪

主建物28.26 坪

公設比23.5%

當時屋齡17 年

這筆買到什麼

建物 58.74 坪

└ 主建物 28.26 坪

└ 公設等 30.48 坪

土地持分 8.73 坪

0 坪58.74 坪

土地坐落 翰林段 812 地號

價格拆解

成交總價1,950 萬

扣車位後房價1,950 萬

單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪

本筆成交 33.2

本棟中位 19.9

縣政二路中位 25.7

竹北市 2023 年中位 44

比本棟中位高 67%比縣政二路中位高 29%比竹北市 2023 年中位低 25%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,950 萬

+8%

2026 年推估2,099 萬

以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）390 萬

貸款（8 成）1,560 萬

每月月付58,444 元

30 年總利息544 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層11F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2020-10-03 2F/13F 3房2廳2衛 · 57.85 坪 19.9 萬/坪總 1,150 萬 2013-08-10 5F/13F 3房2廳2衛 · 50.69 坪 19.1 萬/坪總 970 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

縣政二路299之2號 66.5 萬/坪縣政二路18號 28.9 萬/坪縣政二路55號 31.2 萬/坪縣政二路95號 29.8 萬/坪縣政二路45號 19.3 萬/坪縣政二路488號 26.2 萬/坪縣政二路227號 26.2 萬/坪縣政二路299號 64.4 萬/坪縣政二路81號 15.6 萬/坪縣政二路225號 29 萬/坪縣政二路87號 39.4 萬/坪縣政二路299之1號 65 萬/坪縣政二路20號 26 萬/坪縣政二路490號 22.2 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。