新竹縣新豐鄉明新一街48號2F/9F
2021-12-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,176 萬 26.2 萬/坪 × 46.34 坪
權狀坪數46.34 坪
主建物23.55 坪
公設比30%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.34 坪
└ 主建物 23.55 坪
└ 公設等 22.79 坪
土地持分 8.66 坪
0 坪46.34 坪
土地坐落 坪頂段 1052 地號
價格拆解
成交總價1,176 萬
其中車位−183 萬
扣車位後房價993 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 21.9
明新一街中位 21.1
新豐鄉 2021 年中位 18.1
比本棟中位 高 20%比明新一街中位 高 24%比新豐鄉 2021 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,176 萬
+49%
2026 年推估1,751 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 575 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）794 萬
每月月付29,761 元
30 年總利息277 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（183 萬）
備註：112.08.30親屬間預售屋權利轉售，權利買賣契約成交價格維持不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。