新竹縣新豐鄉明新一街48號5F/9F
2020-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 948 萬 21.4 萬/坪 × 46.31 坪
權狀坪數46.31 坪
主建物23.89 坪
公設比30%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.31 坪
└ 主建物 23.89 坪
└ 公設等 22.42 坪
土地持分 8.77 坪
0 坪46.31 坪
土地坐落 坪頂段 1052 地號
價格拆解
成交總價948 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價823 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 21.9
明新一街中位 21.1
新豐鄉 2020 年中位 18
比本棟中位 低 2%比明新一街中位 高 1%比新豐鄉 2020 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交948 萬
+56%
2026 年推估1,476 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 528 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）658 萬
每月月付24,666 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：110.06.21預售屋權利轉售，權利買賣契約成交價格新台幣:1020萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-20 4F/9F 3房2廳2衛 · 46.62 坪 34.8 萬/坪總 1,620 萬 2021-12-27 2F/9F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 26.2 萬/坪總 1,176 萬 2020-08-31 3F/9F 3房2廳2衛 · 46.02 坪 21.9 萬/坪總 958 萬 2020-08-24 7F/9F 3房2廳2衛 · 46.62 坪 22.1 萬/坪總 971 萬 2020-08-24 8F/9F 3房2廳2衛 · 50.83 坪 22.4 萬/坪總 1,038 萬 2020-08-21 6F/9F 3房2廳2衛 · 47.25 坪 21.9 萬/坪總 963 萬 2020-08-20 9F/9F 3房2廳2衛 · 46.62 坪 22 萬/坪總 972 萬 2020-08-19 4F/9F 3房2廳2衛 · 46.62 坪 20.9 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。