新竹縣新豐鄉建興路二段792巷8號2F/7F
2021-01-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 588 萬 20.4 萬/坪 × 27.87 坪
權狀坪數27.87 坪
主建物14.16 坪
公設比33.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 27.87 坪
└ 主建物 14.16 坪
└ 公設等 13.71 坪
土地持分 6.59 坪
0 坪27.87 坪
土地坐落 重興段 516 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價588 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價528 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 17.4
建興路二段中位 17.5
新豐鄉 2021 年中位 18.1
比本棟中位 高 17%比建興路二段中位 高 17%比新豐鄉 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交588 萬
+52%
2026 年推估892 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 304 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）422 萬
每月月付15,825 元
30 年總利息147 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：1:土地價款:264萬元 2:建物價款:264萬元3:含增建或未登記之建物
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-12 7F/7F 2房2廳1衛 · 29.4 坪 28.9 萬/坪總 850 萬 2025-12-01 6F/7F 2房2廳2衛 · 29.86 坪 25.5 萬/坪總 760 萬 2025-08-19 4F/7F 2房2廳2衛 · 27.87 坪 30.5 萬/坪總 850 萬 2023-04-07 6F/7F 2房2廳2衛 · 30.36 坪 25.7 萬/坪總 780 萬 2022-09-11 4F/7F 3房1廳2衛 · 29.86 坪 24.5 萬/坪總 730 萬 2022-04-08 4F/7F 2房2廳2衛 · 27.87 坪 24.4 萬/坪總 680 萬 2021-09-22 5F/7F 2房2廳1衛 · 22.95 坪 18.8 萬/坪總 432 萬 2021-01-31 5F/7F 2房2廳2衛 · 29.86 坪 18.6 萬/坪總 579 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。