新竹縣湖口鄉新化街8號3F/5F
2023-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 28.5 萬/坪 × 32.98 坪
權狀坪數32.98 坪
主建物20.73 坪
公設比31.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 32.98 坪
└ 主建物 20.73 坪
└ 公設等 12.25 坪
土地持分 10.58 坪
0 坪32.98 坪
土地坐落 信勢段 86 地號
價格拆解
成交總價940 萬
扣車位後房價940 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 15.5
新化街中位 15.9
湖口鄉 2023 年中位 25.2
比本棟中位 高 84%比新化街中位 高 79%比湖口鄉 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交940 萬
+6%
2026 年推估1,001 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-04 4F/5F 2房2廳2衛 · 31.37 坪 19.1 萬/坪總 600 萬 2021-11-27 5F/5F 2房2廳2衛 · 32.98 坪 19.7 萬/坪總 650 萬 2021-01-01 2F/5F 3房2廳2衛 · 31.37 坪 18.8 萬/坪總 590 萬 2015-06-24 2F/5F 2房2廳2衛 · 32.98 坪 14.5 萬/坪總 477 萬 2015-06-24 2F/5F 2房2廳2衛 · 31.37 坪 15.3 萬/坪總 480 萬 2015-06-24 3F/5F 2房2廳2衛 · 32.98 坪 14.3 萬/坪總 471 萬 2015-06-24 4F/5F 2房2廳2衛 · 32.98 坪 15.5 萬/坪總 510 萬 2015-06-24 4F/5F 2房2廳2衛 · 31.37 坪 15.1 萬/坪總 474 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。