新竹縣湖口鄉德和路10巷80號2F/12F
2022-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 742 萬 21.5 萬/坪 × 39.48 坪
權狀坪數39.48 坪
主建物18.31 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.48 坪
└ 主建物 18.31 坪
└ 公設等 21.17 坪
土地持分 7.67 坪
0 坪39.48 坪
土地坐落 綠園段 1104-1 地號
價格拆解
成交總價742 萬
其中車位−89 萬
扣車位後房價653 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 18.7
德和路中位 17.1
湖口鄉 2022 年中位 21.2
比本棟中位 高 15%比德和路中位 高 26%比湖口鄉 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交742 萬
+28%
2026 年推估947 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）522 萬
每月月付19,571 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（89 萬）
備註：112年4月25日有轉讓，交易金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-25 1F/12F 0房0廳0衛 · 26.67 坪 26.3 萬/坪總 700 萬 2025-07-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 42.87 坪 27.1 萬/坪總 1,160 萬 2022-04-14 2F/12F 3房2廳2衛 · 43.87 坪 21.2 萬/坪總 825 萬 2022-04-10 3F/12F 3房1廳2衛 · 38.29 坪 21.9 萬/坪總 743 萬 2022-04-09 11F/12F 3房1廳2衛 · 38.48 坪 22.5 萬/坪總 762 萬 2022-03-25 9F/12F 3房1廳2衛 · 38.48 坪 22.3 萬/坪總 760 萬 2022-03-25 4F/12F 3房2廳2衛 · 42.67 坪 21.2 萬/坪總 820 萬 2022-03-25 9F/12F 3房1廳2衛 · 38.57 坪 22.1 萬/坪總 756 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。