新竹縣湖口鄉德和路10巷82號2F/12F
2022-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 21.1 萬/坪 × 42.95 坪
權狀坪數42.95 坪
主建物21.12 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 42.95 坪
└ 主建物 21.12 坪
└ 公設等 21.83 坪
土地持分 8.78 坪
0 坪42.95 坪
土地坐落 綠園段 1104-1 地號
價格拆解
成交總價815 萬
其中車位−79 萬
扣車位後房價736 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 17.7
德和路中位 17.1
湖口鄉 2022 年中位 21.2
比本棟中位 高 19%比德和路中位 高 23%比湖口鄉 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交815 萬
+28%
2026 年推估1,041 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）589 萬
每月月付22,059 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（79 萬）
備註：113年6月29日有轉讓，交易金額為950萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-30 9F/12F 2房2廳1衛 · 33.6 坪 22.5 萬/坪總 755 萬 2026-01-20 2F/12F 3房2廳2衛 · 42.87 坪 20.6 萬/坪總 882 萬 2025-06-25 10F/12F 2房1廳1衛 · 33.6 坪 21.7 萬/坪總 730 萬 2022-04-09 10F/12F 3房1廳2衛 · 39.03 坪 22.5 萬/坪總 767 萬 2022-04-01 2F/12F 3房1廳2衛 · 38.48 坪 21.6 萬/坪總 735 萬 2022-03-16 10F/12F 3房1廳2衛 · 38.57 坪 22.2 萬/坪總 760 萬 2022-02-17 9F/12F 3房1廳2衛 · 38.57 坪 21.6 萬/坪總 736 萬 2022-01-24 8F/12F 3房1廳2衛 · 38.57 坪 21.4 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。