新竹縣竹東鎮民族路50巷17號3F/8F

2021-12-11 實價登錄成交明細

成交總價 604 萬 15.6 萬/坪 × 38.62 坪

權狀坪數38.62 坪

主建物20.99 坪

公設比35.7%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 38.62 坪

└ 主建物 20.99 坪

└ 公設等 17.63 坪

土地持分 5.88 坪

0 坪38.62 坪

土地坐落 重光段 741 地號

價格拆解

成交總價604 萬

扣車位後房價604 萬

單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪

本筆成交 15.6

本棟中位 13

民族路中位 12.8

竹東鎮 2021 年中位 23.6

比本棟中位高 20%比民族路中位高 22%比竹東鎮 2021 年中位低 34%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交604 萬

+30%

2026 年推估788 萬

以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）121 萬

貸款（8 成）483 萬

每月月付18,103 元

30 年總利息169 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。