新竹縣湖口鄉興華街38號3F/10F
2022-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 19.5 萬/坪 × 44.59 坪
權狀坪數44.59 坪
主建物22.38 坪
公設比32.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 44.59 坪
└ 主建物 22.38 坪
└ 公設等 22.21 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪44.59 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 92-1 地號
價格拆解
成交總價845 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價725 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 16.4
興華街中位 16.1
湖口鄉 2022 年中位 21.2
比本棟中位 高 19%比興華街中位 高 21%比湖口鄉 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交845 萬
+28%
2026 年推估1,079 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-22 2F/10F 3房2廳2衛 · 44.59 坪 20.2 萬/坪總 900 萬 2024-11-11 7F/10F 2房2廳2衛 · 25.86 坪 29.8 萬/坪總 770 萬 2024-10-28 5F/10F 3房2廳2衛 · 44.59 坪 18.4 萬/坪總 820 萬 2024-08-18 8F/10F 3房2廳2衛 · 42.93 坪 30.3 萬/坪總 1,300 萬 2024-07-27 7F/10F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 27.9 萬/坪總 1,250 萬 2023-10-30 6F/10F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 26.8 萬/坪總 1,200 萬 2023-07-21 5F/10F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 25.7 萬/坪總 1,150 萬 2023-07-14 1F/10F 0房1廳1衛 · 24.26 坪 24.5 萬/坪總 594 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。