新竹縣湖口鄉信義街66巷22號7F/7F
2022-06-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 563 萬 16.2 萬/坪 × 34.68 坪
權狀坪數34.68 坪
主建物18.47 坪
公設比42.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.68 坪
└ 主建物 18.47 坪
└ 公設等 16.21 坪
土地持分 9.22 坪
0 坪34.68 坪
土地坐落 北湖段 268 地號
價格拆解
成交總價563 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價503 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 16.9
信義街中位 16.8
湖口鄉 2022 年中位 21.2
比本棟中位 低 4%比信義街中位 低 4%比湖口鄉 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交563 萬
+32%
2026 年推估741 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）402 萬
每月月付15,076 元
30 年總利息140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（60 萬）
備註：管委會尚未成立親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。