新竹縣竹北市莊敬三路278號20F/29F
2019-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,210 萬 26.4 萬/坪 × 83.8 坪
權狀坪數83.8 坪
主建物40.7 坪
公設比45.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 83.8 坪
└ 主建物 40.7 坪
└ 公設等 43.1 坪
土地持分 6.58 坪
0 坪83.8 坪
土地坐落 莊敬段 659 地號
價格拆解
成交總價2,210 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,950 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 26.6
莊敬三路中位 24.7
竹北市 2019 年中位 22.6
比本棟中位 低 1%比莊敬三路中位 高 7%比竹北市 2019 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,210 萬
+105%
2026 年推估4,524 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。