新竹縣竹北市勝利十一路262號3F/23F
2020-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 881 萬 27.9 萬/坪 × 34.97 坪
權狀坪數34.97 坪
主建物16 坪
公設比33.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 34.97 坪
└ 主建物 16 坪
└ 公設等 18.97 坪
土地持分 2.54 坪
0 坪34.97 坪
土地坐落 莊敬段 269 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價881 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價756 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 23.2
勝利十一路中位 23
竹北市 2020 年中位 25.8
比本棟中位 高 20%比勝利十一路中位 高 21%比竹北市 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交881 萬
+76%
2026 年推估1,553 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 672 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）605 萬
每月月付22,658 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-25 16F/23F 2房2廳1衛 · 35.83 坪 42.1 萬/坪總 1,508 萬 2026-03-03 21F/23F 2房1廳1衛 · 34.57 坪 44.7 萬/坪總 1,545 萬 2026-01-13 23F/23F 2房2廳1衛 · 33.42 坪 47.9 萬/坪總 1,600 萬 2025-10-19 23F/23F 2房2廳1衛 · 35.91 坪 47.3 萬/坪總 1,700 萬 2025-08-31 7F/23F 2房1廳1衛 · 34.56 坪 44 萬/坪總 1,520 萬 2025-08-28 21F/23F 2房2廳1衛 · 30.9 坪 49.8 萬/坪總 1,538 萬 2025-07-20 3F/23F 2房1廳1衛 · 32.57 坪 44.5 萬/坪總 1,450 萬 2025-06-28 13F/23F 2房2廳1衛 · 34.65 坪 44.7 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。