新竹縣竹北市光明六路東二段281號3F/13F
2020-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,585 萬 6 萬/坪 × 421.89 坪
權狀坪數421.89 坪
主建物31.96 坪
公設比60%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 421.89 坪
└ 主建物 31.96 坪
└ 公設等 389.93 坪
土地持分 13.24 坪
0 坪421.89 坪
土地坐落 永興段 481 地號
價格拆解
成交總價2,585 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價2,445 萬
單價 6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6 萬/坪
本筆成交 6
本棟中位 33.4
光明六路東二段中位 37.1
竹北市 2020 年中位 25.8
比本棟中位 低 82%比光明六路東二段中位 低 84%比竹北市 2020 年中位 低 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,585 萬
+76%
2026 年推估4,557 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,972 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）489 萬
貸款（8 成）1,956 萬
每月月付73,280 元
30 年總利息682 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材ＲＣ造１３樓基礎
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。