新竹縣新豐鄉員山131之123號7F/7F
2020-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 408 萬 14.8 萬/坪 × 28.82 坪
權狀坪數28.82 坪
主建物12.44 坪
公設比32.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.82 坪
└ 主建物 12.44 坪
└ 公設等 16.38 坪
土地持分 7.61 坪
0 坪28.82 坪
土地坐落 員興段 617-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價408 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價298 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 14.3
員山中位 14.4
新豐鄉 2020 年中位 18
比本棟中位 高 3%比員山中位 高 3%比新豐鄉 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交408 萬
+56%
2026 年推估635 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）238 萬
每月月付8,931 元
30 年總利息83 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-18 4F/7F 2房2廳1衛 · 28.12 坪 22.4 萬/坪總 630 萬 2021-11-19 3F/7F 2房1廳1衛 · 28.82 坪 18.1 萬/坪總 520 萬 2020-11-01 2F/7F 2房2廳1衛 · 28.82 坪 14.3 萬/坪總 408 萬 2020-06-15 1F/7F 2房2廳1衛 · 26.42 坪 13.2 萬/坪總 345 萬 2020-05-10 3F/7F 2房2廳1衛 · 28.82 坪 13.8 萬/坪總 398 萬 2019-12-22 5F/7F 2房2廳1衛 · 28.12 坪 14.3 萬/坪總 389 萬 2019-10-07 6F/7F 2房2廳1衛 · 28.12 坪 14.3 萬/坪總 388 萬 2019-08-25 4F/7F 2房2廳1衛 · 28.12 坪 14.3 萬/坪總 388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。