新竹縣新豐鄉員山131之123號1F/7F
2020-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 345 萬 13.2 萬/坪 × 26.42 坪
權狀坪數26.42 坪
主建物12.44 坪
公設比23.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 26.42 坪
└ 主建物 12.44 坪
└ 公設等 13.98 坪
土地持分 7.61 坪
0 坪26.42 坪
土地坐落 員興段 617-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價345 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價235 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 14.3
員山中位 14.4
新豐鄉 2020 年中位 18
比本棟中位 低 8%比員山中位 低 8%比新豐鄉 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交345 萬
+59%
2026 年推估547 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）47 萬
貸款（8 成）188 萬
每月月付7,043 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-18 4F/7F 2房2廳1衛 · 28.12 坪 22.4 萬/坪總 630 萬 2021-11-19 3F/7F 2房1廳1衛 · 28.82 坪 18.1 萬/坪總 520 萬 2020-11-01 2F/7F 2房2廳1衛 · 28.82 坪 14.3 萬/坪總 408 萬 2020-06-05 7F/7F 2房2廳1衛 · 28.82 坪 14.8 萬/坪總 408 萬 2020-05-10 3F/7F 2房2廳1衛 · 28.82 坪 13.8 萬/坪總 398 萬 2019-12-22 5F/7F 2房2廳1衛 · 28.12 坪 14.3 萬/坪總 389 萬 2019-10-07 6F/7F 2房2廳1衛 · 28.12 坪 14.3 萬/坪總 388 萬 2019-08-25 4F/7F 2房2廳1衛 · 28.12 坪 14.3 萬/坪總 388 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。