新竹縣竹北市莊敬三路165號22F/32F
2020-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,745 萬 28.8 萬/坪 × 103.03 坪
權狀坪數103.03 坪
主建物48.33 坪
公設比34.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 103.03 坪
└ 主建物 48.33 坪
└ 公設等 54.7 坪
土地持分 7.01 坪
0 坪103.03 坪
土地坐落 莊敬段 715 地號
價格拆解
成交總價2,745 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價2,530 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 24.3
莊敬三路中位 24.6
竹北市 2020 年中位 25.8
比本棟中位 高 19%比莊敬三路中位 高 17%比竹北市 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,745 萬
+76%
2026 年推估4,839 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,094 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）506 萬
貸款（8 成）2,024 萬
每月月付75,827 元
30 年總利息706 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層22F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
備註：本案土地總價：1455萬元整、建物總價：1290萬元整。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-21 29F/32F 3房2廳3衛 · 165.09 坪 42.4 萬/坪總 7,000 萬 2021-06-07 28F/32F 4房2廳4衛 · 157.52 坪 28.6 萬/坪總 4,500 萬 2021-04-26 11F/32F 4房2廳3衛 · 102.49 坪 25.4 萬/坪總 2,600 萬 2020-11-24 27F/32F 5房2廳4衛 · 157.89 坪 24.3 萬/坪總 3,700 萬 2019-10-29 16F/32F 4房2廳3衛 · 103.03 坪 23.8 萬/坪總 2,450 萬 2019-09-20 8F/32F 3房2廳3衛 · 102.35 坪 22.7 萬/坪總 2,318 萬 2019-08-30 23F/32F 4房2廳2衛 · 103.03 坪 24.1 萬/坪總 2,480 萬 2019-06-22 20F/32F 4房2廳3衛 · 103.03 坪 23.8 萬/坪總 2,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。