新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄47號10F/14F
2023-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 30.8 萬/坪 × 60.12 坪
權狀坪數60.12 坪
主建物32.37 坪
公設比41%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 60.12 坪
└ 主建物 32.37 坪
└ 公設等 27.75 坪
土地持分 9.76 坪
0 坪60.12 坪
土地坐落 旭光段 190-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,850 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 13.3
光明路中位 13.8
竹東鎮 2023 年中位 29.1
比本棟中位 高 132%比光明路中位 高 123%比竹東鎮 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,850 萬
+4%
2026 年推估1,919 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推加窗陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-26 12F/14F 4房2廳2衛 · 60.12 坪 29.9 萬/坪總 1,800 萬 2020-12-26 9F/14F 4房2廳2衛 · 60.12 坪 17.6 萬/坪總 1,060 萬 2020-11-21 14F/14F 4房2廳2衛 · 60.12 坪 18.1 萬/坪總 1,088 萬 2018-02-10 13F/14F 4房2廳2衛 · 60.12 坪 13.8 萬/坪總 832 萬 2017-09-12 10F/14F 4房2廳2衛 · 60.12 坪 13.7 萬/坪總 826 萬 2017-08-30 13F/14F 4房2廳2衛 · 60.12 坪 13.2 萬/坪總 792 萬 2017-07-28 11F/14F 4房2廳2衛 · 60.12 坪 13.1 萬/坪總 786 萬 2017-07-21 12F/14F 4房2廳2衛 · 60.12 坪 13.4 萬/坪總 806 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。