新竹縣新豐鄉光明街28巷2號6F/13F
2019-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 15.3 萬/坪 × 44.09 坪
權狀坪數44.09 坪
主建物18.9 坪
公設比33.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.09 坪
└ 主建物 18.9 坪
└ 公設等 25.19 坪
土地持分 8.45 坪
0 坪44.09 坪
土地坐落 重興段 475 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價600 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價520 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 17
光明街中位 17.5
新豐鄉 2019 年中位 16.6
比本棟中位 低 10%比光明街中位 低 13%比新豐鄉 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交600 萬
+59%
2026 年推估957 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 357 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-08 12F/13F 3房2廳2衛 · 44.09 坪 23.9 萬/坪總 1,052 萬 2025-06-08 3F/13F 3房1廳2衛 · 33.99 坪 26.6 萬/坪總 905 萬 2025-04-26 12F/13F 3房2廳2衛 · 44.29 坪 28.2 萬/坪總 1,250 萬 2025-02-16 5F/13F 3房2廳2衛 · 44.29 坪 27.1 萬/坪總 1,200 萬 2024-12-16 13F/13F 3房1廳2衛 · 22.15 坪 16.9 萬/坪總 375 萬 2024-06-26 13F/13F 3房2廳2衛 · 44.29 坪 26.6 萬/坪總 1,180 萬 2024-04-12 5F/13F 3房2廳2衛 · 44.29 坪 21.7 萬/坪總 960 萬 2024-01-10 2F/13F 3房2廳2衛 · 34.19 坪 24.1 萬/坪總 824 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
光明街36巷22弄20號 19.9 萬/坪 光明街36巷22弄16號 19.5 萬/坪 光明街36巷22弄18號 19.6 萬/坪 光明街36巷22弄9號 19.6 萬/坪 光明街36巷22弄12號 18.7 萬/坪 光明街36巷22弄10號 18.7 萬/坪 光明街28巷2之1號 18.5 萬/坪 光明街36巷22弄7號 18.4 萬/坪 光明街36巷22弄15號 18.7 萬/坪 光明街36巷22弄17號 19.7 萬/坪 光明街36巷22弄2號 17.9 萬/坪 光明街36巷22弄5號 17.5 萬/坪 光明街36巷22弄11號 18.1 萬/坪 光明街36巷22弄1號 17.5 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。