新竹縣湖口鄉千禧路43巷7號5F/5F

2019-07-23 實價登錄成交明細

成交總價 290 萬 7.8 萬/坪 × 37.37 坪

權狀坪數37.37 坪

主建物24.52 坪

公設比21.7%

當時屋齡19 年

這筆買到什麼

建物 37.37 坪

└ 主建物 24.52 坪

└ 公設等 12.85 坪

土地持分 12.57 坪

0 坪37.37 坪

土地坐落 湖南段 1919-4 地號

價格拆解

成交總價290 萬

扣車位後房價290 萬

單價 7.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪

本筆成交 7.8

本棟中位 9.4

千禧路中位 9

湖口鄉 2019 年中位 15.9

比本棟中位低 17%比千禧路中位低 13%比湖口鄉 2019 年中位低 51%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交290 萬

+74%

2026 年推估504 萬

以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）58 萬

貸款（8 成）232 萬

每月月付8,692 元

30 年總利息81 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。