新竹縣湖口鄉松江一街8號3F/5F

2022-03-09 實價登錄成交明細

成交總價 495 萬 15.1 萬/坪 × 32.78 坪

權狀坪數32.78 坪

主建物25.24 坪

公設比12.1%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 32.78 坪

└ 主建物 25.24 坪

└ 公設等 7.54 坪

土地持分 14.41 坪

0 坪32.78 坪

土地坐落 中興段中興小段 108-1 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價495 萬

扣車位後房價495 萬

單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪

本筆成交 15.1

本棟中位 13.1

松江一街中位 12.2

湖口鄉 2022 年中位 21.2

比本棟中位高 15%比松江一街中位高 24%比湖口鄉 2022 年中位低 29%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交495 萬

+32%

2026 年推估651 萬

以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）99 萬

貸款（8 成）396 萬

每月月付14,836 元

30 年總利息138 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（4 筆）

2021-08-07 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.78 坪 13.1 萬/坪總 430 萬 2017-03-29 3F/5F 3房1廳1衛 · 32.78 坪 12.8 萬/坪總 420 萬 2012-10-12 4F/5F 3房2廳2衛 · 32.78 坪 9.2 萬/坪總 300 萬 2012-09-13 4F/5F 3房2廳2衛 · 32.78 坪 5.1 萬/坪總 168 萬

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看新竹縣湖口鄉松江一街8號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。