新竹縣湖口鄉八德路一段822巷7號3F/5F
2026-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,298 萬 28.6 萬/坪 × 45.39 坪
權狀坪數45.39 坪
主建物26.83 坪
公設比31.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 45.39 坪
└ 主建物 26.83 坪
└ 公設等 18.56 坪
土地持分 16.77 坪
0 坪45.39 坪
土地坐落 湖鏡段 779 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,298 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,138 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 30.8
八德路一段中位 14.9
湖口鄉 2026 年中位 26.2
比本棟中位 低 7%比八德路一段中位 高 92%比湖口鄉 2026 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）910 萬
每月月付34,107 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（160 萬）
備註：管委會尚未成立
同址其他成交（6 筆）
2026-06-10 4F/5F 3房2廳2衛 · 43.1 坪 30 萬/坪總 1,293 萬 2026-03-07 3F/5F 3房2廳2衛 · 34.88 坪 30.1 萬/坪總 1,050 萬 2025-12-31 5F/5F 1房1廳1衛 · 15.77 坪 31.6 萬/坪總 498 萬 2025-11-17 5F/5F 1房1廳1衛 · 15.15 坪 32.9 萬/坪總 498 萬 2025-11-11 5F/5F 1房1廳1衛 · 25.94 坪 30.8 萬/坪總 800 萬 2025-10-20 5F/5F 1房1廳1衛 · 16.68 坪 32.2 萬/坪總 537 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。