新竹縣竹東鎮光明路126巷85號9F/14F
2020-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 928 萬 17.6 萬/坪 × 52.83 坪
權狀坪數52.83 坪
主建物27.56 坪
公設比42.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 52.83 坪
└ 主建物 27.56 坪
└ 公設等 25.27 坪
土地持分 7.74 坪
0 坪52.83 坪
土地坐落 志學段 326 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價928 萬
扣車位後房價928 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 13.9
光明路中位 13.8
竹東鎮 2020 年中位 16.7
比本棟中位 高 27%比光明路中位 高 28%比竹東鎮 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交928 萬
+64%
2026 年推估1,527 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 599 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）742 萬
每月月付27,813 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-04 14F/14F 4房2廳2衛 · 52.83 坪 33.4 萬/坪總 1,765 萬 2023-06-21 7F/14F 4房2廳2衛 · 52.83 坪 30.7 萬/坪總 1,620 萬 2023-03-19 9F/14F 3房2廳2衛 · 52.83 坪 30.5 萬/坪總 1,610 萬 2022-11-04 6F/14F 3房2廳2衛 · 52.83 坪 31.5 萬/坪總 1,666 萬 2020-09-01 11F/14F 4房2廳2衛 · 52.83 坪 16.9 萬/坪總 890 萬 2020-05-26 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.74 坪 16.1 萬/坪總 750 萬 2019-06-03 10F/14F 4房2廳2衛 · 52.83 坪 13.3 萬/坪總 700 萬 2018-12-28 7F/14F 1房2廳2衛 · 45.76 坪 13.7 萬/坪總 628 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。