新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄11號5F/14F
2021-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 20.7 萬/坪 × 53.26 坪
權狀坪數53.26 坪
主建物28.03 坪
公設比42.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 53.26 坪
└ 主建物 28.03 坪
└ 公設等 25.23 坪
土地持分 8.57 坪
0 坪53.26 坪
土地坐落 旭光段 190-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 14.2
光明路中位 13.8
竹東鎮 2021 年中位 23.6
比本棟中位 高 46%比光明路中位 高 50%比竹東鎮 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+28%
2026 年推估1,409 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 309 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-11-09 11F/14F 3房2廳2衛 · 61.46 坪 17.5 萬/坪總 1,075 萬 2017-03-22 14F/14F 4房2廳2衛 · 53.26 坪 13.7 萬/坪總 729 萬 2015-11-11 3F/14F 4房2廳2衛 · 53.26 坪 13.5 萬/坪總 719 萬 2015-11-11 4F/14F 4房2廳2衛 · 53.26 坪 13.3 萬/坪總 706 萬 2015-11-11 6F/14F 4房2廳2衛 · 52.76 坪 14.1 萬/坪總 745 萬 2015-11-11 7F/14F 4房2廳2衛 · 53.26 坪 14.3 萬/坪總 759 萬 2015-11-11 8F/14F 4房2廳2衛 · 52.76 坪 14.2 萬/坪總 748 萬 2015-11-11 9F/14F 4房2廳2衛 · 53.26 坪 14.3 萬/坪總 763 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。