新竹縣竹北市光明九路168號3F/11F
2025-08-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 438 萬 35.1 萬/坪 × 12.47 坪
權狀坪數12.47 坪
主建物5.84 坪
公設比49.7%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 12.47 坪
└ 主建物 5.84 坪
└ 公設等 6.63 坪
土地持分 1.55 坪
0 坪12.47 坪
土地坐落 縣華段 167-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價438 萬
扣車位後房價438 萬
單價 35.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪
本筆成交 35.1
本棟中位 29.6
光明九路中位 24.4
竹北市 2025 年中位 46.5
比本棟中位 高 19%比光明九路中位 高 44%比竹北市 2025 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交438 萬
+1%
2026 年推估443 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；瑕疵物件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。