新竹縣新豐鄉康樂路一段457巷3弄2號
2023-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 9.3 萬/坪 × 83.81 坪
權狀坪數83.81 坪
主建物64.24 坪
公設比17.5%
這筆買到什麼
建物 83.81 坪
└ 主建物 64.24 坪
└ 公設等 19.57 坪
土地持分 24.88 坪
0 坪83.81 坪
土地坐落 福陽段 551 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 9.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 9.3
康樂路一段中位 14.1
新豐鄉 2023 年中位 26.6
比本棟中位 高 0%比康樂路一段中位 低 34%比新豐鄉 2023 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交780 萬
+4%
2026 年推估810 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房5廳5衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：頂樓增建其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。