新竹縣湖口鄉三民南路36巷42號2F/5F
2023-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 12.3 萬/坪 × 47.14 坪
權狀坪數47.14 坪
主建物30.12 坪
公設比30%
這筆買到什麼
建物 47.14 坪
└ 主建物 30.12 坪
└ 公設等 17.02 坪
土地持分 16.77 坪
0 坪47.14 坪
土地坐落 竹九段 1505 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 12.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 12.9
三民南路中位 23.9
湖口鄉 2023 年中位 25.2
比本棟中位 低 5%比三民南路中位 低 49%比湖口鄉 2023 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交580 萬
+10%
2026 年推估636 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。